今年9月底，全国多个城市连夜出台限售新政。重庆、南昌、长沙、石家庄等城市下发红头文件，对当地楼市实施了限5-8年不等的限售政策。新政可谓史无前例，限售也等于延期行使权利，人为地增加了持有房产的时间。不少人一听楼市新“政”又是诚惶诚恐，但其实，不少专家认为，新政主要是切中了投资客的要害，对刚需来说并没有太大的影响。
多个城启动了限售政策，杭州的房产界也都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中？那么问题来了，如果“魔王级”限售政策降临，杭城楼市会怎样波动？
显然，这次限售将大大增加投资者的财务成本，增加市场的不确定性。对于主攻出手快、周转周期短的酒店式公寓房产商来说，会是一次毁灭式打击。如若限售政策出台，投资客将会为刚需人群腾出不少房子，当一个楼盘全靠炒房团来“撑腰”的时候，限售出台之时房价也会随之被掏空。当然，并不是所有楼盘都对限售有所忌惮，比如天都城。
“购买军”属性是验证房价虚实的重要条件
当自身软硬实力皆全之时，无需炒房团房价也会水涨船高。根据2014-2017年的天都城签订信息就可以看出，天都城前些年新购房群体以外来居民为主，而这些外来居民大多都是私营业主、工薪族等。到了2016年下半年到2017年，随着地铁三号线方案的公示，购房主力军逐渐向杭州本地居民转移，购房主力军逐渐转变为渴望解决刚需或是改善型的年轻一代。
天都城一直以来都遵从住房的“人居”属性，实打实建造高品质的多样式住宅，而且天都城的主要业主和核心受众也是业有小成的年轻、二胎家庭以及渴望三代同居的家庭。因此，即便是被业内誉为“魔王级”的限售政策降临杭州，对天都城来说也是“影响不大”。
行业调整快无法应对？发展好自身就是王道
对于已经走过杭州楼市17年的天都城来说，楼市动荡早已是家常。“G20之后出现了一些外地客户，然后10月份政策一出，所有的外地客户全部撤光。这给我们一个警醒，不要因为房地产行情一时间的好，就盲目做一些判断，最后，出现问题的时候就没办法做一些应变了”。天都实业有限公司副总经理姜秋燕曾提过，“不要因为市场势头好、行情好，就脚步抬得高、抬得快，做房产要一步一步地走”。
天都城要做的不仅是开发，更是可持续发展的大城运营。方向明确，找准痛点，时间会给到最可靠的交代。天都城明确打造一个完整的运营体系生态链，这是一条能够自给自足的生活链，从铁塔中心商业，到国际传统双向教育，从地铁三号线到现代化大城生活，一应俱全。目前，天都城城内常住居民三万人。
